Gerard Smuldersstraat 12, America

Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van America ligt deze charmante vrijstaande woning. Ben jij op zoek naar een comfortabel thuis met een leuke tuin in een gezellige dorpsomgeving? Dan is deze woning zeker het bezichtigen waard!

Highlights:
o Perceel van 375 m2
o 12 zonnepanelen
o Ruime en groen aangelegde tuin met een groot tuinhuis
o 3 slaapkamers
o Tuinkamer
o Carport
o Basisschool de Wouter op loopafstand
o Meterkast vernieuwd in 2023

Begane grond:
Welkom op Gerard Smuldersstraat 12 in America! Via de voorzijde bereik je de entree van deze mooie vrijstaande woning, waar je wordt verwelkomd in de hal met toegang tot de meterkast, de kelder, de woonkamer en de 1e verdieping.

De woonkamer heeft aan de voorzijde een grote raampartij, inclusief (handmatig) zonnescherm, met uitzicht over de voortuin. Deze ruimte biedt voldoende plaats voor een royale bank en is een fijne plek om tot rust te komen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de karakteristieke keuken voorzien van een koelkast, oven en een 4-pits gasfornuis. In het verlengde van deze ruimte is er voldoende ruimte voor een eettafel waar je samen met familie en/of vrienden kunt genieten van een heerlijk diner.

De entree, woonkamer en de keuken beschikken over een en dezelfde tegelvloer wat zorgt voor een nette uitstraling. De keuken geeft je toegang tot de tuinkamer en het eerste wat hier opvalt is de enorme hoeveelheid licht door de grote raampartijen. Een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven en welke uitermate geschikt is voor het uitvoeren van je hobby’s. Een gezin met kinderen? Geen probleem deze ruimte leent zich perfect om te fungeren als speelkamer. De tuinkamer geeft je toegang tot het toilet, de bijkeuken, de berging en de tuin.

De toiletruimte is in zijn geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor het witgoed gerealiseerd en is een wastafel, een radiator en aansluitingen voor een eventuele douche aanwezig. In de berging is de cv-ketel (2018) geïnstalleerd. Verder geeft een luik je toegang tot de vliering voor het opbergen van spullen. Tevens geeft een loopdeur je toegang tot de tuin.

1e Verdieping:
De trapopgang naar de 1e verdieping is toegankelijk vanuit de entree, en brengt je naar de overloop. Hier is een luik aanwezig dat je toegang geeft naar de zolder. De overloop is voorzien van een nette laminaatvloer, welke doorloopt in de 3 aanwezige slaapkamers.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een muurkast en hier zorgen de draairamen voor voldoende ventilatie. De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van een wastafel, toilet, douche en een ligbad. Een fijne plek om jezelf op te frissen of te genieten van een lekker warm bad. Verder beschikt de badkamer over een designradiator en een muurkast die ideaal is voor het opbergen van voorraad of handdoeken.

Tuin:
De groen aangelegde tuin is gelegen op het noordoosten, volledig omheind, en is een heerlijke plek voor buitenliefhebbers. Er zijn meerdere zitplaatsen gecreëerd waar je heerlijk kunt vertoeven in de zomer waaronder een betegeld terras en een loungeplek met een afdak. De hemelwaterafvoer is afgekoppeld en er zijn 2 wadi's gecreëerd. Verder beschikt de tuin over een gazon met verschillende plantenborders, een ondergrondse beregeningsinstallatie, een volière en een tuinhuis. Het tuinhuis is opgedeeld in 2 aparte ruimtes. Eén ruimte is momenteel ingericht als werkplaats en de andere ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van onder andere tuingereedschap.

Bijzonderheden:
- Deze leuke vrijstaande woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel/enkel glas en beschikt over vloer- en muurisolatie.
- De kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2024.
- Meterkast vernieuwd in 2023.
- De keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel C, wil je exact weten wat de isolatiewaardes zijn? Check het energielabel.
- Op het dak (aan de achterzijde) zijn maar liefst 12 zonnepanelen geplaatst. De omvormer van deze panelen is in een van de muurkasten bij de slaapkamers geplaatst.
- Het dakbeschot van de achterbouw en het afdak is van vermoedelijk asbesthoudend materiaal.
- Deze woning beschikt over een royale carport, welke ideaal is voor het stallen van de auto en welke is uitgerust met een lichtkoepel en inbouwspots. Vanuit hier is tevens de vrije achterom bereikbaar.
- Bassischool de Wouter op loopafstand, ideaal wanneer je een gezin hebt met jonge kinderen.
- De woning is gelegen het centrum van America. America is een kerkdorp van de gemeente Horst aan de Maas en telt circa 2.360 inwoners. Aan voorzieningen heeft America een basisschool, kinderopvang, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, kappers en diverse horecagelegenheden. Ook zijn er in America diverse (sport-) verenigingen. Voor de ruimere voorzieningen is America aangewezen op het op circa 6 kilometer afstand gelegen dorp Horst.
Horst is een dorp van circa 13.350 inwoners en heeft een ruim aanbod aan winkels. Verder biedt Horst voortgezet- en speciaal onderwijs, een overdekt zwembad, cultureel centrum, bibliotheek en diverse uitgaansgelegenheden.
De uitvalswegen A73 en A67 zijn vanuit Horst direct bereikbaar.

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!